#28 von 111 Städten — Platz 28 von 111
Immobilienpreise in Ulm 2025
In Ulm kosten Wohnungen durchschnittlich 4.185 €/m². Damit liegt die Stadt über dem Baden-Württemberg-Durchschnitt von 3.883 €/m².
Wohnungen Ø
4.185 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
3.676 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+0,46 %
gg. Vorjahr
Ranking
#28 / 111
Platz 28 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Ulm: Stabile Preisentwicklung
Die Wohnungspreise in Ulm bewegen sich auf stabilem Niveau — die Veränderung zum Vorjahr beträgt +0,46 %. Ulm liegt 20 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 8 % über dem Baden-Württemberg-Schnitt von 3.883 €/m². Zum Vergleich: In Konstanz (Rang 4) liegt der Durchschnitt bei 5.750 €/m², in Freiburg im Breisgau (Rang 6) bei 5.491 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Ulm mit 4.720 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 4.362 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Ulm nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 4.629 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 4.362 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 4.720 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Die Quadratmeterpreise in Ulm liegen bei 30 m² (4.629 €/m²), 60 m² (4.362 €/m²), 100 m² (4.720 €/m²).
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Ulm nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 4.014 €/m² | Kompakte Häuser: ~401.400 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 3.556 €/m² | Standard-EFH: ~533.400 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 4.140 €/m² | Premiumsegment: ~828.000 € Kaufpreis |
Min 3.266 €/m²
Max 4.087 €/m²
Häuser sind in Ulm mit 3.676 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (4.185 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 3.266 €/m² bis 4.087 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt leicht nach unten: −2,76 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Ulm
Eine 60-m²-Wohnung in Ulm kostete 2011 noch 1.808 €/m² — heute sind es 4.578 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 153 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2022 bei 4.647 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 1 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+96 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+31 %), und seitdem eine Korrektur (-1 %).
Vergleich
Ulm im Vergleich
Ulm
4.185 €/m²
—
Baden-Württemberg Ø
3.883 €/m²
-7 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-17 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
| # | Stadt | Preis/m² | vs. Ulm |
|---|---|---|---|
| 1 | München | 8.684 €/m² | +108 % |
| 2 | Frankfurt | 6.302 €/m² | +51 % |
| 3 | Konstanz | 5.750 €/m² | +37 % |
| 4 | Freiburg im Breisgau | 5.491 €/m² | +31 % |
| 5 | Heidelberg | 4.991 €/m² | +19 % |
| 6 | Stuttgart | 4.920 €/m² | +18 % |
| 7 | Ulm | 4.185 €/m² | — |
Ulm liegt 20 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Baden-Württemberg-Vergleich sind es 8 % über dem Landesschnitt von 3.883 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Konstanz 5.750 €/m²
Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau 5.491 €/m²
Immobilienpreise in Heidelberg 4.991 €/m²
Immobilienpreise in Stuttgart 4.920 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Ulm
Eine Wohnung in Ulm kostet durchschnittlich 4.185 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 4.362 €/m², also ca. ~261.720 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 4.629 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 4.720 €/m².
Ein Haus in Ulm kostet durchschnittlich 3.676 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~533.400 €. Die Spanne reicht von 3.266 €/m² bis 4.087 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 153 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +0,46 %.
Ulm liegt 8 % über dem Baden-Württemberg-Durchschnitt von 3.883 €/m². Platz 28 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Ulm (4.185 €/m²) ist 27 % günstiger als Konstanz (5.750 €/m²).