#14 von 111 Städten — Platz 14 von 111
Immobilienpreise in Wiesbaden 2025
In Wiesbaden kosten Wohnungen durchschnittlich 4.830 €/m². Damit liegt die Stadt über dem Hessen-Durchschnitt von 4.216 €/m².
Wohnungen Ø
4.830 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
4.667 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+0,33 %
gg. Vorjahr
Ranking
#14 / 111
Platz 14 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Wiesbaden: Stabile Preisentwicklung
Die Wohnungspreise in Wiesbaden bewegen sich auf stabilem Niveau — die Veränderung zum Vorjahr beträgt +0,33 %. Wiesbaden liegt 38 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 15 % über dem Hessen-Schnitt von 4.216 €/m². Zum Vergleich: In Frankfurt (Rang 2) liegt der Durchschnitt bei 6.302 €/m², in Darmstadt (Rang 17) bei 4.711 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Wiesbaden mit 5.075 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 4.254 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Wiesbaden nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 4.737 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 4.254 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 5.075 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Große Wohnungen ab 100 m² sind in Wiesbaden pro Quadratmeter teurer als kleine. Das deutet auf hohe Nachfrage im Familiensegment hin. Die Differenz zwischen 30-m²-Studios (4.737 €/m²) und 100-m²-Wohnungen (5.075 €/m²) beträgt 338 €/m² pro m².
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Wiesbaden nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 5.878 €/m² | Kompakte Häuser: ~587.800 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 6.499 €/m² | Standard-EFH: ~974.850 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 6.215 €/m² | Premiumsegment: ~1.243.000 € Kaufpreis |
Min 3.852 €/m²
Max 5.481 €/m²
Häuser in Wiesbaden kosten mit 4.667 €/m² pro m² ähnlich viel wie Wohnungen (4.830 €/m²). Die Preisspanne reicht von 3.852 €/m² bis 5.481 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +2,54 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Wiesbaden
Eine 60-m²-Wohnung in Wiesbaden kostete 2011 noch 1.944 €/m² — heute sind es 4.222 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 117 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2023 bei 4.667 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 10 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+108 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+14 %), und seitdem eine Korrektur (-9 %).
Vergleich
Wiesbaden im Vergleich
Wiesbaden
4.830 €/m²
—
Hessen Ø
4.216 €/m²
-13 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-28 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Wiesbaden liegt 38 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Hessen-Vergleich sind es 15 % über dem Landesschnitt von 4.216 €/m². In der Region ist Frankfurt (6.302 €/m²) teurer, während Darmstadt (4.711 €/m²) günstiger ist.
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Frankfurt 6.302 €/m²
Immobilienpreise in Darmstadt 4.711 €/m²
Immobilienpreise in Offenbach am Main 4.216 €/m²
Immobilienpreise in Giessen 3.857 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Wiesbaden
Eine Wohnung in Wiesbaden kostet durchschnittlich 4.830 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 4.254 €/m², also ca. ~255.240 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 4.737 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 5.075 €/m².
Ein Haus in Wiesbaden kostet durchschnittlich 4.667 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~974.850 €. Die Spanne reicht von 3.852 €/m² bis 5.481 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 117 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +0,33 %.
Wiesbaden liegt 15 % über dem Hessen-Durchschnitt von 4.216 €/m². Platz 14 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Wiesbaden (4.830 €/m²) ist 23 % günstiger als Frankfurt (6.302 €/m²).