#86 von 111 Städten — Platz 86 von 111
Immobilienpreise in Wolfsburg 2025
In Wolfsburg kosten Wohnungen durchschnittlich 2.613 €/m². Platz 86 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Wohnungen Ø
2.613 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
2.450 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
+4,98 %
gg. Vorjahr
Ranking
#86 / 111
Platz 86 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Wolfsburg: Preise ziehen an
In Wolfsburg sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 4,98 % gestiegen. Seit 2011 haben sich die Preise insgesamt um 178 % erhöht. Wolfsburg liegt 25 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 8 % unter dem Niedersachsen-Schnitt von 2.842 €/m². Zum Vergleich: In Lüneburg (Rang 34) liegt der Durchschnitt bei 3.972 €/m², in Oldenburg (Rang 43) bei 3.739 €/m². Auffällig: Große Wohnungen (100 m²) kosten in Wolfsburg mit 2.622 €/m² pro m² mehr als kleinere Einheiten (60 m²: 2.258 €/m²).
Kaufpreise
Wohnungspreise in Wolfsburg nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 2.258 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 2.622 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Die Quadratmeterpreise in Wolfsburg liegen bei 60 m² (2.258 €/m²), 100 m² (2.622 €/m²).
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Wolfsburg nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 2.852 €/m² | Kompakte Häuser: ~285.200 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 2.865 €/m² | Standard-EFH: ~429.750 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 2.647 €/m² | Premiumsegment: ~529.400 € Kaufpreis |
Min 1.938 €/m²
Max 2.963 €/m²
Häuser sind in Wolfsburg mit 2.450 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (2.613 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 1.938 €/m² bis 2.963 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt leicht nach unten: −1,04 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Wolfsburg
Eine 60-m²-Wohnung in Wolfsburg kostete 2011 noch 871 €/m² — heute sind es 2.420 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 178 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2022 bei 2.807 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 14 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+170 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+19 %), und seitdem eine Korrektur (-14 %).
Vergleich
Wolfsburg im Vergleich
Wolfsburg
2.613 €/m²
—
Niedersachsen Ø
2.842 €/m²
+9 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
+34 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Wolfsburg liegt 25 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Niedersachsen-Vergleich sind es 8 % unter dem Landesschnitt von 2.842 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in Lüneburg 3.972 €/m²
Immobilienpreise in Oldenburg 3.739 €/m²
Immobilienpreise in Hannover 3.553 €/m²
Immobilienpreise in Osnabrück 3.166 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Wolfsburg
Eine Wohnung in Wolfsburg kostet durchschnittlich 2.613 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 2.258 €/m², also ca. ~135.480 € Gesamtpreis. Große Familienwohnungen (100 m²) rund 2.622 €/m².
Ein Haus in Wolfsburg kostet durchschnittlich 2.450 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~429.750 €. Die Spanne reicht von 1.938 €/m² bis 2.963 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 178 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung +4,98 %.
Wolfsburg liegt 8 % unter dem Niedersachsen-Durchschnitt von 2.842 €/m². Platz 86 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Wolfsburg (2.613 €/m²) ist 34 % günstiger als Lüneburg (3.972 €/m²).