#31 von 111 Städten — Platz 31 von 111
Immobilienpreise in Würzburg 2025
In Würzburg kosten Wohnungen durchschnittlich 4.100 €/m². Platz 31 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Wohnungen Ø
4.100 €/m²
Durchschnittspreis
Häuser Ø
3.426 €/m²
Durchschnittspreis
Trend
−1,56 %
gg. Vorjahr
Ranking
#31 / 111
Platz 31 von 111
Alle Preise basieren auf dem ÜberImmo-Datenpunkt — Stand: März 2026.
Einordnung
Würzburg: Leicht rückläufig
In Würzburg sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 1,56 % gesunken. Würzburg liegt 17 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m² und 26 % unter dem Bayern-Schnitt von 5.526 €/m². Zum Vergleich: In München (Rang 1) liegt der Durchschnitt bei 8.684 €/m², in Regensburg (Rang 8) bei 5.245 €/m².
Kaufpreise
Wohnungspreise in Würzburg nach Größe
| Wohnungsgröße | Preis pro m² | Interpretation |
|---|---|---|
| 30 m² (Studio) | 4.384 €/m² | Kleine Einheiten: Hohe Nachfrage durch Singles und Studenten |
| 60 m² (2–3 Zimmer) | 4.271 €/m² | Klassische Eigentumswohnung, am häufigsten gehandelt |
| 100 m² (4+ Zimmer) | 4.274 €/m² | Familienwohnungen: Premium-Segment, begrenzte Verfügbarkeit |
Die Quadratmeterpreise in Würzburg liegen bei 30 m² (4.384 €/m²), 60 m² (4.271 €/m²), 100 m² (4.274 €/m²).
✓ Datenqualität: Zwei Quellen
Kaufpreise
Hauspreise in Würzburg nach Größe
| Hausgröße | Preis pro m² | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| 100 m² (Reihenhaus) | 4.771 €/m² | Kompakte Häuser: ~477.100 € Kaufpreis |
| 150 m² (Einfamilienhaus) | 4.053 €/m² | Standard-EFH: ~607.950 € Kaufpreis |
| 200 m² (Großes EFH/DHH) | 3.664 €/m² | Premiumsegment: ~732.800 € Kaufpreis |
Min 2.866 €/m²
Max 3.985 €/m²
Häuser sind in Würzburg mit 3.426 €/m² pro m² günstiger als Wohnungen (4.100 €/m²) — ein häufiges Muster in Deutschland. Die Preisspanne reicht von 2.866 €/m² bis 3.985 €/m². Der Hauspreis-Trend zeigt nach oben: +2,15 % zum Vorjahr.
○ Datenqualität: Eine Quelle
Zeitreihe
15 Jahre Preisentwicklung in Würzburg
Eine 60-m²-Wohnung in Würzburg kostete 2011 noch 2.096 €/m² — heute sind es 4.120 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 97 % in 14 Jahren. Der Höchststand wurde 2022 bei 4.196 €/m² erreicht. Seitdem sind die Preise um 2 % zurückgegangen. Drei Phasen sind erkennbar: Ein deutlicher Anstieg bis 2020 (+80 %), eine weitere Beschleunigung 2020–2022 (+11 %), und seitdem eine Korrektur (-2 %).
Vergleich
Würzburg im Vergleich
Würzburg
4.100 €/m²
—
Bayern Ø
5.526 €/m²
+35 %
Deutschland Ø
3.493 €/m²
-15 %
Deutschland Ø 3.493 €/m²
Vergleich mit anderen Großstädten
Würzburg liegt 17 % über dem Bundesdurchschnitt von 3.493 €/m². Im Bayern-Vergleich sind es 26 % unter dem Landesschnitt von 5.526 €/m².
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Immobilienpreise in der Region
Immobilienpreise in München 8.684 €/m²
Immobilienpreise in Regensburg 5.245 €/m²
Immobilienpreise in Landshut 4.921 €/m²
Immobilienpreise in Kempten 4.815 €/m²
Bundesweit
Häufige Fragen
FAQ — Immobilienpreise Würzburg
Eine Wohnung in Würzburg kostet durchschnittlich 4.100 €/m². Eine 60-m²-Wohnung liegt bei rund 4.271 €/m², also ca. ~256.260 € Gesamtpreis. Kleine Studios (30 m²) kosten etwa 4.384 €/m². Große Familienwohnungen (100 m²) rund 4.274 €/m².
Ein Haus in Würzburg kostet durchschnittlich 3.426 €/m². Ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt bei rund ~607.950 €. Die Spanne reicht von 2.866 €/m² bis 3.985 €/m².
Die Preise sind seit 2011 um 97 % gestiegen. Im letzten Jahr betrug die Veränderung −1,56 %.
Würzburg liegt 26 % unter dem Bayern-Durchschnitt von 5.526 €/m². Platz 31 von 111 im deutschlandweiten Vergleich.
Nein, Würzburg (4.100 €/m²) ist 53 % günstiger als München (8.684 €/m²).